賃貸マンション選び(その1)  リフォームできる物件編

まずは、賃貸マンションを探す時には、どこのエリアに住んでいくらくらいの家賃の物件を探すのか?を決めることから始まります。

(1)引越したいエリアを決める

引っ越したいエリアを決めるには、職場の位置と希望通勤時間から、大体住める範囲を決めていきます。
通勤時間は、電車の場合は乗り換え時間の計算を入れることと、ラッシュ時の混雑の時間も多く計算に入れることが大事です。
また車での通勤の場合は、やはり通勤ラッシュ時の渋滞がどれくらいなのかを通勤時間の計算に入れておきます。なるべくなら、渋滞の少ない通勤路で会社に辿り着けるエリアを選ぶことが、通勤ストレスの軽減になりかなり重要です。

通勤は毎日のことになるので、できるだけ通勤時間が短いことに越したことはありませんよね。
例えば、車の場合でも電車の場合でもラッシュ時で30分以内で会社に着けるエリアで選ぶといいと思います。

あとはその範囲にある駅やエリアの中で、あなたの希望に合うところを選びます。
詳細な地図を見て、駅周辺にはどんなお店があるのか、病院などはたくさんあるか、近くに公園があるのかなどをチェックしておくと安心ですし、住んでからの生活のイメージが湧くので楽しみながら引越しができるでしょう。
余裕があれば、実際足を運んで、どんな環境なのかをあなたの目で見てくることをおすすめします。

(2)引越したいエリアにリフォームできる賃貸物件はあるかを調べる

引っ越したいエリアが決まれば、そのエリアにリフォームやリノベーションできる賃貸マンションがあるのかを調べます。
都心部では、リフォームやリノベーション賃貸もあちこちにありますが、郡山市の場合はまだリノベ可賃貸は数少ないので、エリアを決める時にひとつに絞らずに2~3エリア候補をピックアップしておくといいでしょう。
幅を持たせたエリア選びがリフォームできる賃貸物件を見つけるポイントです。

そこでリフォームやリノベーション賃貸を探す時に注意したいのが、「リノベーション済み賃貸なのか」、「これからあなたの好きなようにリフォームできる賃貸なのか?」というところです。
似たような言葉なので、あなたがもし自由にリフォームやリノベーションができる賃貸マンションに住みたいと思って契約したのに、「既に一般的な賃貸としてのリフォームがしてあるだけ」という状態だったなら、とっても残念ですよね。
一度契約してしまうと、解約するのにも面倒な思いをしなくてはならないので、きちんと確認することが大切です。

(3)リフォームできる賃貸への大まかな予算を決める

月々の住宅費用は、月収の約20%~30%くらいにするのが 良いと言われています。
共益費などが必要な場合は、それも含めて計算する方がいいでしょう。
例えば手取り月収30万円なら6~9万円、手取り月収40万円なら8~12万円程度が大まかな目安です。

しかも賃貸マンションの場合は、月々の家賃以外にも色々必要なお金がかかります。
それらも含めて引越しの予算計画を立てるといいでしょう。
因みに、契約時にはだいたい家賃の6倍くらいのお金がかかると予想しておくと、それよりも安く済んだ場合はお得な気分になるので、多くの見積もっておくことは大事です。

◎初期費用(初回契約時のみ)

  • 礼金→契約金みたいなもの。家賃の一部とはならず、後々に返ってくるものではありません。
    家賃1~2か月分が多いです。
  • 敷金→部屋の設備などを破損した場合、修理費リフォーム費用として使われるお金です。
    大家さんに一旦預け、退居する時に実際必要となったリフォーム費との差額があなたに返金となります。
    礼金と同様だいたい家賃の2か月分が多いです。
  • 仲介手数料→大家さんと契約者の間に不動産屋を介する場合、不動産屋が手数料として取ります。
    これはないところもありますし、あっても家賃の1ヶ月分が多いでしょう。
  • 火災保険→契約時に入ります。だいたい2年間で2.5万円程度です。
  • 家賃の前払い分→住み始めて少しの期間の分の家賃を前払いで納めます。
    家賃の1~2か月分です。

◎賃貸契約の更新時費用

  • 更新料→賃貸物件は2年契約となっている場合が多いです。
    そのまま引き続き住みたい場合は、2年毎に契約更新があります。そのとき更新料としては、だいたい家賃の1~2か月分くらいかかります。

例えば、家賃が5万円だとして、その6倍と簡単に計算したとしたら、初期費用として30万円くらいかかることになります。
敷金・礼金が1ヶ月分ずつの物件で仲介手数料がないところだともっと初期費用がコストダウンするので、戻ってこない部分にお金を使うよりは、先にも述べたリノベーション可能な物件での改装費用に回した方が得策かもしれません。

次回は、賃貸マンションを選ぶ際の、部屋内部の間取りについてご紹介していきます。

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